Gayrimenkul Yatırımı Aracılığıyla Türk Vatandaşlığına Başvuru Adımları

 

Türkiye'ye yatırım yaparak hem karlı bir işleme imza atmak hem de bu güzel ülkenin vatandaşı olmak isteyenlerin sayısı gün geçtikçe artmaktadır. Gayrimenkul yatırımı, Türk vatandaşlığına giden en popüler yollardan biridir. Belirli bir değer üzerindeki gayrimenkul satın alımıyla başlayan bu süreç, yasal prosedürlerin titizlikle takip edilmesini gerektirmektedir. Bu makale, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak isteyenlere adım adım bir rehber niteliğindedir. Başvuru şartları, gerekli belgeler, süreçte yaşanabilecek olası sorunlar ve çözüm önerileri gibi konulara değinilerek, okuyuculara detaylı bir bilgi sunulmaktadır.

 

 

1. ADIM

 

Vergi Sicil Numarası Alın

 

Vergi sicil numarası, Türkiye'de ikamet eden veya ekonomik faaliyette bulunan tüm gerçek ve tüzel kişilere özel olarak atanan, kişiyi veya kurumu vergi sisteminde tanımlayan benzersiz bir numaradır. Bu numara, genellikle vergi dairelerine şahsen başvurarak, geçerli bir kimlik belgesi (pasaport gibi) ve istenen diğer belgelerle birlikte alınabilir. Başvuru sırasında genellikle bir fotoğraf da talep edilir.

 

 

2. ADIM

 

Türkiye’de Banka Hesabı Açma

 

Gayrimenkul satın alma işlemleri ve genel olarak Türkiye'de yaşamaya başlama sürecinde önemli bir adım olan banka hesabı açma için belirli belgeler sunmanız gerekmektedir. Bu belgeler, hem kimliğinizi doğrulamak hem de finansal işlemlerinizi güvenli bir şekilde gerçekleştirmenizi sağlamak amacıyla talep edilir. Genel olarak banka hesabı açmak için aşağıdaki belgeler istenebilir:

 

Pasaportunuzun aslı: Yabancı uyruklu olarak Türkiye'de bulunuyorsanız, pasaportunuz en önemli kimlik belgenizdir.

 

Vergi Sicil Numarası: Türkiye'de ikamet eden veya ekonomik faaliyette bulunan herkesin sahip olması gereken bu numara, vergi işlemleriniz için kullanılacaktır.

 

Adres Bilgilerinizi Doğrulayan Belgeler: Güncel adresinizi gösteren bir elektrik, su veya doğalgaz faturası gibi kamu hizmet faturaları, ikametgahınızı kanıtlamak için yeterli olacaktır. Bazı bankalar, telefon faturası veya kira kontratı gibi belgeleri de kabul edebilir.

 

 

3. ADIM

 

Gayrimenkulü Bulma

 

Gayrimenkul satın alma sürecinde aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz.

 

• Toplam 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz yahut karşılığı Türk Lirası (bir veya birden fazla mülk)

 

• Tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın

 

• İskân ruhsatı verilmiş

 

• Kat irtifakı veya tapu senedi hazır

 

• Resmi Değerleme Ölçümüne uygun

 

4. ADIM

 

Gayrimenkulü Satın Alma

 

 

Gayrimenkul alım satım işlemleri, önemli bir mali karar olduğu için detaylı bir şekilde incelenmesi gereken bir süreçtir. Özellikle yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul alımlarında sıklıkla karşılaştığı bazı önemli detaylar bulunmaktadır. Bu detaylardan biri de ödeme şekli ve sözleşme şartlarıdır.

 

Ödeme Şekli ve Belgelendirme

 

Banka Havalesi: Gayrimenkul alımlarında en yaygın ödeme yöntemlerinden biri banka havalesidir. Bu yöntem hem alıcı hem de satıcı için güvenli bir seçenektir.

 

Dekont: Her bir havale işlemi sonrasında bankadan alınan dekont, ödeme yapıldığına dair en önemli belgedir. Bu dekont, olası anlaşmazlıklarda güçlü bir delil olarak kullanılır.

 

Tapu Şartları ve Sözleşmeler

 

"3 Yıl Boyunca Satılmayacak" İbaresi: Bu ibare, genellikle Türk vatandaşlığına başvuru şartlarından biri olarak karşımıza çıkar. Satın alınan gayrimenkulün, belirli bir süre boyunca satılmaması gerekmektedir. Bu durum, tapu senedinde veya noter tasdikli satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

 

Noter Tasdikli Sözleşmeler: Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen noter tasdikli sözleşmeler büyük önem taşır. Bu sözleşmelerde, satış bedeli, ödeme planı, teslim tarihi, tapu durumu gibi tüm detaylar yer almalıdır.

 

Satış Vaadi Sözleşmesi: Bazı durumlarda, henüz inşaatı tamamlanmamış projelerde satış vaaadi sözleşmeleri imzalanabilir. Bu sözleşmelerde, mülkün teslim tarihi, ödeme planı, ceza şartları gibi konular detaylı bir şekilde belirtilmelidir.

 

Dolayısıyla Gayrimenkul satın alırken, banka havalesi aracılığıyla ödeme yapılır ve bu işlem dekont ile belgelendir. Ayrıca “3 Yıl Boyunca Satılmayacak” ibaresi yer alan tapu senedi ve/veya noter tasdikli satış sözleşmesi/satış vaadi sözleşmesi alınır.

 

5. ADIM

 

Uygunluk Belgesi Alma

 

Gayrimenkul alım satım işlemleri, özellikle yabancı yatırımcılar için bir dizi bürokratik süreci içerir. Bu süreçlerden biri de uygunluk belgesi almaktır. Uygunluk belgesi, satın alınan gayrimenkulün belirli yasal şartlara uygun olduğunu gösteren bir belgedir. İşte uygunluk belgesi alma sürecinde genellikle atılan adımlar:

 

Resmi Değerleme Raporu: Gayrimenkulün gerçek piyasa değerini belirlemek amacıyla bağımsız bir değerleme kuruluşundan resmi bir değerleme raporu talep edilir ve bu rapor elde edilir. Bu rapor, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir güvence sağlar ve olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılır.

 

Ödeme Belgesi: Gayrimenkul bedeli genellikle banka havalesi ile ödenir. Bu ödemeyi belgeleyen dekont, işlem sürecinde önemli bir evraktır. Dekont, hem alıcının ödeme yaptığını hem de satıcının parayı aldığını gösterir.

 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na Başvuru: Uygunluk belgesi almak için en önemli adım, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na başvurmak olacaktır. Bu başvuru, genellikle noter veya ilgili kurumlar aracılığıyla yapılır. Başvuru sırasında, gayrimenkulün tapu bilgileri, satın alma sözleşmesi, değerleme raporu ve ödeme belgeleri gibi belgeler istenebilir.

 

 

6. ADIM

 

Türk Vatandaşlığına Başvuru

 

Türk Vatandaşlığının kazanılmasında başvurular yurt içinde yerleşim yerinin bulunduğu valiliğe (il nüfus ve vatandaşlık müdürlüğü), yurt dışında ise dış temsilciliklere bizzat veya bu hakkın kullanılmasına ilişkin özel vekâletname ile yapılır. Posta ile yapılan müracaatlar kabul edilmez.

 

 

SIKÇA SORULAN SORULAR

 

+Vatandaşlık dosyası düzenlenirken hangi belgelere ihtiyaç vardır?

• Kişinin hangi devlet vatandaşı olduğunu gösterir pasaport veya benzeri belge,

• Kişinin Kimlik Bilgileri ve aile bağlarını gösterir nitelikte kendi ülke resmi makamlarından alınan ve usulüne uygun onaylatılmış resmi belge,

• Bekarlık, evlilik, boşanma, ölüm olaylarını gösterir kendi ülke resmi makamlarından alınan ve usulüne uygun onaylatılmış resmi belge (Evlilik tarihi gün/ay/yıl olacak şekilde mutlaka olmalıdır),

• Kişiler veya vekili tarafından ıslak imzalı doldurulacak başvuru formu (Vat-4),

• Dosyada başvurusu bulunan her bir birey için kişi başı 15,00 TL Defterdarlıklar içindeki Muhasebe Müdürlüğüne veya Kaymakamlık içindeki Mal müdürlüğüne yatırılacak vatandaşlık başvurusu hizmet bedeli.

 

+Vatandaşlık başvuralarının sonuçlandırılması nasıl olur?

-Yabancıların vatandaşlık başvuruları Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünce değerlendirilir; milli güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil edecek herhangi bir durumu bulunmayan kişilerin Türk Vatandaşlığını kazanmalarına ilişkin karar Cumhurbaşkanı’nın onayına sunulur. Nihai karar Cumhurbaşkanı tarafından verilmektedir.

 

+Eşlerden birinin Çıkma İzni Almak Suretiyle Türk Vatandaşlığını Kaybetmesi diğer eşin ve çocukların vatandaşlığını etkiler mi?

-Eşlerden birinin çıkma izni almak suretiyle Türk Vatandaşlığını kaybetmesi diğer eşin vatandaşlığına tesir etmez. Türk Vatandaşlığını kaybeden ana ya da babanın talebinin bulunması ve diğer ebeveynin de muvafakat vermesi durumunda çocuklar da Türk Vatandaşlığını ana/babaya bağlı olarak kaybeder. Muvafakat verilmemesi durumunda hâkim kararına göre işlem yapılır. Yapılan değişiklik nedeniyle 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 25 inci maddesi uyarınca birlikte çıkma izni isteyen eşlerin imzaladıkları Türk Vatandaşlığından çıkma izni başvuru formunun (Vat-9) "Kendisi ile birlikte Türk Vatandaşlığından çıkma izni istediği ergin olmayan çocuklarına ait bilgiler" sekmesinde yer almayan çocuklar işleme alınmayacaktır. Eşlerin (anne ya da babanın) adlarına çıkma izin kararı çıktıktan sonra dünyaya gelen çocukların durumu ise; çıkma belgesini teslim almadan ya da alırken anne ve babadan alınan dilekçe ile vatandaşlık durumu değerlendirilir.

 

+Türk Vatandaşlığını kazandığıma ilişkin duyuru belgesi nereden teslim alınır?

-Türk Vatandaşlığını kazandığınıza dair duyuru belgesi, başvuru makamından (il nüfus ve vatandaşlık müdürlüğü/dış temsilcilik) imza karşılığında ilgilisi tarafından teslim alınabilir.

 

+Türk Vatandaşlığının yatırım yolu ile kazanılmasında izlenmesi gereken süreç nedir?

-

• Yönetmelik’in 20 nci maddesinde belirtilen yatırım şartlarından birinin yerine getirilmesi ve ilgili kurumdan Uygunluk Belgesi’nin alınması,
• 6458 sayılı Kanun’un 31 inci maddesinin birinci fıkrasının (j) bendi uyarınca kısa dönem ikamet izni alınması,
• Yatırım yoluyla Türk Vatandaşlığı kazanılması için ikamet edilen İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğüne başvuru yapılması.

 

+Yabancıların Yatırım yolu ile vatandaşlığa müracaatlarında kanuni sınırlamalar var mıdır?

-Herhangi bir sınırlama olamayıp diğer taraftan gayrimenkul edinimi ile Türk Vatandaşlığına müracaatta 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. maddesi uyarınca Türkiye 183 ülkenin vatandaşlarına karşılıklılık şartı aranmaksızın taşınmaz alma imkânı sağlamıştır. Ancak, 1062 sayılı Mukabele-i Bilmisil Kanunu uyarınca Türkiye’de bulunan taşınmaz mallarına hazinece el konulduğundan Suriye vatandaşları Gayrimenkul edinim yolu ile Türk Vatandaşlığına müracaat edemezler.

 

+Daha önce yapılmış yatırımlar için Türk Vatandaşlığını kazanmak üzere müracaatta bulunulabilir mi?

-12.01.2017 tarihinden önce yapılan yatırımlar kapsam dışındadır.

 

+Vatandaşlık dosyası düzenlenirken hangi belgelere ihtiyaç vardır?

• Kişinin hangi devlet vatandaşı olduğunu gösterir pasaport veya benzeri belge,
• Kişinin Kimlik Bilgileri ve aile bağlarını gösterir nitelikte kendi ülke resmi makamlarından alınan ve usulüne uygun onaylatılmış resmi belge,
• Bekarlık, evlilik, boşanma, ölüm olaylarını gösterir kendi ülke resmi makamlarından alınan ve usulüne uygun onaylatılmış resmi belge (Evlilik tarihi gün/ay/yıl olacak şekilde mutlaka olmalıdır),
• Kişiler veya vekili tarafından ıslak imzalı doldurulacak başvuru formu (Vat-4),
• Dosyada başvurusu bulunan her bir birey için kişi başı 15,00 TL Defterdarlıklar içindeki Muhasebe Müdürlüğüne veya Kaymakamlık içindeki Mal müdürlüğüne yatırılacak vatandaşlık başvurusu hizmet bedeli.

 

 

 

Gençel Hukuk olarak tüm ikamet izni işlemlerinizi alanında uzman avukat kadromuz ile büyük bir titizlikle yürütüyoruz. Türkiye’de ikamet eden yahut ikamet etmek isteyen yabancılara güvenilir hizmet sunuyoruz. Aşağıdaki iletişim adreslerimizden bize ulaşıp bu süreçlerde hukuki ve usuli destek alabilirsiniz.

 

Yayınlarımız, sizlere bilgi ve fayda sağlaması amacı ile tavsiye maksadında hazırlanmıştır. İşbu bilgi notu Türkiye Cumhuriyeti yasal düzenlemeleri esas alınarak takdir edilmiş olup, herhangi bir hukuki kesin geçerlilik içermemektedir.

 

Saygılarımızla,

 

Gençel Hukuk Bürosu

Av. Abdullahcan GENÇEL