Ev Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev kiralama, hayatımızın önemli bir parçası olan konut ihtiyacımızı karşılama sürecinde atılması gereken ilk adımlardan biridir. Ancak bu süreç, birçok kriteri aynı anda değerlendirmeyi gerektirdiği için oldukça yorucu olabilir. Ev seçerken bütçe, konum, güvenlik, ulaşım imkanları gibi birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekir. Bu nedenle ev kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır.

 

Konum Seçimi: Ev kiralarken ilk olarak konum belirlemek oldukça önemlidir. Kiralanacak evin hem iş yerine hem de diğer günlük hayatta kullanılan mekanlara (okul, hastane vb.) ulaşım açısından kolay bir konumda olması, yaşam kalitesini artırır. Aynı zamanda, evinizin bulunduğu muhitin güvenliği, sosyal imkanları ve yaşam koşulları da konum seçiminde etkili olmalıdır.

 

Apartman Aidatları ve Ortak Giderler: Ev kiralama sürecinde apartman aidatları ve ortak giderler hakkında detaylı bilgi almak önemlidir. Daire kiralamanızı sadece kira ve depositoyu esas alarak değil, buna aidat tutarlarını da göz önünde bulundurarak yapmalısınız. Aidat tutarları, binanın yaşına, bulunduğu konuma, sunduğu hizmetlere (kapıcı, güvenlik, bahçe vb.) ve ısınma sistemine göre değişiklik gösterir. Özellikle site içerisinde yer alan binalarda aidatlar daha yüksek olabilir. Bu nedenle, aidatların bütçenize uygunluğunu kontrol etmek, kira sözleşmesi imzalamadan önce yapılması gerekenler arasındadır.

 

Bina Güvenliği: Kiralanacak evin bulunduğu binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu, tesisatının durumu gibi konular, güvenli bir yaşam için oldukça önemlidir. Bu nedenle, evin bulunduğu binanın deprem dayanıklılık raporu gibi belgelerini istemek ve incelemek gerekir. Ayrıca, binanın genel bakım durumu, çatlaklar, nem gibi sorunları olup olmadığı da kontrol edilmelidir.

 

Evcil Hayvan Kabulü: Eğer evcil hayvanınız varsa, kiralayacağınız evde evcil hayvan beslemeye izin verilip verilmediğini önceden öğrenmek gerekir. Ev sahibinin veya apartman yönetiminin bu konudaki görüşleri, kira sözleşmesi imzalanmadan önce netleştirilmelidir.

 

Beyaz Eşyaların Durumu: Evde bulunan beyaz eşyaların durumu ve yeterliliği de kiralama kararınızı etkileyebilir. Mutfak ve banyo gibi alanlarda kullanılacak temel beyaz eşyaların (buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi vb.) olup olmadığı ve çalışma durumları kontrol edilmelidir.

 

Ev Sahibi Kontrolü: Kiralayacağınız evin gerçek sahibi veya yetkilendirilmiş bir kişi tarafından kiraya verildiğinden emin olmak önemlidir. Tapu kaydı üzerinden ev sahibinin kimliğini teyit etmek ve kira sözleşmesinde belirtilen bilgilerle uyuşup uyuşmadığını kontrol etmek, olası sorunların önüne geçmenize yardımcı olacaktır.

 

Kentsel Dönüşüm: Özellikle büyük şehirlerde sıkça karşılaşılan kentsel dönüşüm projeleri, ev kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer konudur. Kiralanacak evin bulunduğu binanın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek, ileride yaşanabilecek tahliye durumlarına karşı önlem almanızı sağlayacaktır.

 

Eşyalı Ev Kiralama Halinde Ev Sigortası: Eşyalı ev kiralayan kişiler, eşyalarını hırsızlık, yangın gibi risklere karşı sigortalatmalıdır. Ev sigortası, beklenmedik durumlar karşısında maddi kayıpları önlemeye yardımcı olur.

 

Emlakçı Komisyonu: Eşyalı evi bir emlakçı aracılığıyla kiralayan kişiler, genellikle kira bedelinin belirli bir yüzdesini komisyon olarak öderler. Komisyon oranı, emlakçının sunduğu hizmetlere ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalanmadan önce komisyon bedeli konusunda net bir bilgi almak önemlidir.

 

Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesi, kiralanan evin adresi, kira bedeli, ödeme şekli, depozito miktarı, eşyaların listesi, kira süresi, fesih şartları gibi bilgileri içermelidir. Sözleşme, hem kiracı hem de ev sahibi tarafından dikkatlice okunmalı ve tüm maddelerin anlaşıldığından emin olunmalıdır. Ayrıca, sözleşmede olası sorunlara karşı çözüm önerileri de belirtilmelidir.

 

 

Unutmayın, Ev kiralama sözleşmesi imzalamadan önce bir avukata danışmak, haklarınızı güvence altına almanız için önemlidir.

 

 

Yayınlarımız, sizlere bilgi ve fayda sağlaması amacı ile tavsiye maksadında hazırlanmıştır. İşbu bilgi notu Türkiye Cumhuriyeti yasal düzenlemeleri esas alınarak takdir edilmiş olup, herhangi bir hukuki kesin geçerlilik içermemektedir.

 

Saygılarımızla,

 

Gençel Hukuk Bürosu

Av. Abdullahcan GENÇEL